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상업용부동산 자산가치 하락에 따른 투자수익률 하락

작성자: (주)시행코리아

작성일: 2010-07-30 21:01:54

국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 ’10년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

* 투자수익률(’10.4.1～6.30), 공실률(’10.6.30기준), 임대료(’10.6.30기준)

** 조사대상 : (오피스) 53개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물, (매장용) 72개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50% 이상 매장용 건물

’10년 2/4분기 투자수익률은 다음과 같다.

’10년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩이 전분기(’10.1월～3월) 대비 0.60%p 하락한 1.83%, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.53%p 하락한 1.71%로 나타났다.

<투자수익률 추세>
(단위: %)
구 분	’02 연간	’03 연간	’04 연간	’05 연간	’06 연간	’07 연간	’08 연간	’09					’10
구 분	’02 연간	’03 연간	’04 연간	’05 연간	’06 연간	’07 연간	’08 연간	1분기	2분기	3분기	4분기	연간	1분기	2분기
오피스	12.15	11.81	9.42	8.53	9.23	9.28	13.74	-0.40	1.93	1.48	1.69	4.77	2.43	1.83
매장용	13.02	14.09	9.54	8.66	8.14	8.20	10.91	0.18	1.71	1.40	1.81	5.19	2.24	1.71
※ 투자수익률은 ’02년∼’08년까지는 1년 동안의 연간 수익률이며, ’09년 1분기∼’10년 2분기까지는 3개월 동안의 분기별 수익률임. ※ ’09년 연간 수익률은 시간가중 수익률로 산출된 수치임. 시간가중 수익률은 펀드 또는 기금의 운용수익률 평가시 많이 사용되는 방법으로 각 분기의 수익률이 재투자된다는 가정하에 기간별로 누적한 수익률임.

오피스빌딩의 투자수익률은 인천이 2.10%로 전분기에 비해 0.90%p 상승하여 가장 높은 수준을 기록한 반면, 대구, 광주, 울산은 자산가치 하락으로 1% 미만의 낮은 투자수익률을 보였다.

매장용빌딩의 투자수익률은 대전이 2.24%로 가장 높은 수준을 보였고, 울산은 7대도시에서 유일하게 자본수익률이 마이너스(-)를 기록함에 따라 전분기 대비 0.29%p 하락한 0.83%를 기록하였다.

오피스빌딩과 매장용빌딩의 투자수익률 하락은 주택시장 침체 여파, 상업용부동산에 대한 투자심리 위축, 상업용부동산 임대수요를 대체하는 아파트형 공장 증가, 리츠 신규설립 부진 등이 주요 원인이다.

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