작성자: (주)시행코리아  작성일: 2010-07-08 11:42:40 |
조회: 210 |
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 
[시행 2010. 6.30] [국토해양부령 제253호, 2010. 6.30, 일부개정]
【제·개정문】 
⊙국토해양부령 제253호
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 일부개정령을 다음과 같이 공포한다.
2010년 6월 30일
국토해양부장관 (인)
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 일부개정령
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.
제2조제2항제5호 중 “7일 이내에”를 “시험시행일 10일 전까지”로 한다.
제4조제1항 각 호 외의 부분 후단 중 “담당 공무원은 「전자정부법」 제21조제1항”을 “등록관청은 「전자정부법」 제36조제1항”으로 한다.
제9조에 제5항 및 제6항을 각각 다음과 같이 신설한다.
⑤ 제1항 및 제2항에 따른 인장의 등록은 별지 제11호의2 서식에 따른다.
⑥ 제1항에 따른 인장의 등록은 다음 각 호의 신청이나 신고와 같이 할 수 있다.
1. 제4조에 따른 중개사무소 개설등록신청
2. 제8조에 따른 소속공인중개사ㆍ중개보조원에 대한 고용 신고
제15조제1항 각 호 외의 부분 후단 중 “담당 공무원은 「전자정부법」 제21조제1항”을 “국토해양부장관은 「전자정부법」 제36조제1항”으로 하고, 같은 조 제2항제1호 중 “1천인”을 “5백명”으로, “10개”를 “2개”로 하며, 같은 항 제2호 중 “2인”을 “1명”으로 하고, 같은 항 제3호 중 “2인”을 “1명”으로 한다.
제17조제7항 후단 중 “부동산거래계약 신고서의 제출을 위임한 거래당사자의 신분증명서 사본이 첨부된 위임장(위임장 및 신분증명서 사본에 해당 거래당사자의 자필서명이 있는 경우로 한정한다)을 제출하여야 한다”를 “다음 각 호의 서류를 제출하여야 한다”로 하고, 같은 항에 제1호 및 제2호를 각각 다음과 같이 신설한다.
1. 부동산거래계약 신고서의 제출을 위임한 거래당사자의 자필서명(법인의 경우에는 법인인감을 말한다)이 있는 위임장
2. 위임한 거래당사자의 신분증명서 사본(법인의 경우에는 법인인감증명서를 말한다)
별표 2의 12호란을 다음과 같이 한다.
┃12. 법 제38조제2항 각 호의 어느 하나를 최근 1년 │법 제39조 │업무정지 6월┃ ┃이내에 1회 위반한 경우 │제1항제11호 │ ┃
별지 제5호서식 및 별지 11호서식을 각각 별지와 같이 하고, 별지 제11호의2서식을 별지와 같이 신설하며, 별지 제16호서식을 별지와 같이 한다.
별지 제20호서식의 ⑨거래예정금액 등란 중 “건물(주택)공시가격(㎡ 당)”을 “건물(주택)공시가격”으로 한다.
별지 제20호의2서식의 ⑨거래예정금액 등란 중 “건물(주택)공시가격(㎡ 당)”을 “건물(주택)공시가격”으로 한다.
별지 제20호의4서식의 ⑨거래예정금액 등란 중 “건물(주택)공시가격(㎡ 당)”을 “건물(주택)공시가격”으로 한다.
별지 제21호서식, 별지 제22호서식 및 별지 제27호서식을 각각 별지와 같이 한다.
부칙
이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.
[별지 제5호서식] (앞쪽)
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓ ┃부동산중개사무소 □ 개설등록신청서 │처리기간 ┃ ┃※ 해당되는 □란에 ∨표를 하시기 바랍니다. □ 인장등록신고서 ├──────────┨ ┃ │7일 ┃ ┠──┬─────┬─────────────┬───────────┬─┴──────────┨ ┃신 │①성명 │ │②주민등록번호/ │ ┃ ┃청 │(대표자) │ │외국인등록번호 │ ┃ ┃인 ├─────┼─────────────┴───────────┴────────────┨ ┃ │③주소/ │ ┃ ┃ │체류지 │ (전화 : ) ┃ ┠──┴─────┼──────────────────────────────────────┨ ┃④중개업자 종별 │ □ 법인 □ 공인중개사 ┃ ┠──┬─────┼───────────────┬──────────┬───────────┨ ┃사 │⑤명칭 │ │⑥전화번호 │ ┃ ┃무 ├─────┼───────────────┴──────────┴───────────┨ ┃소 │⑦소재지 │ ┃ ┠──┴─────┴──────────────────────────────────────┨ ┃ 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제9조ㆍ제16조 및 같은 ┃ ┃법 시행규칙 제4조ㆍ제9조에 따라 위와 같이 부동산중개사무소 개설등록 신청 및 ┃ ┃인장등록 신고를 합니다. ┃ ┃ ┃ ┃ 년 월 일 ┃ ┃ ┃ ┃ 신청인 (서명 또는 인) ┃ ┃ ┃ ┃ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 귀하 ┃ ┠──┬───────────────────────────────┬────────────┨ ┃구비│신청인(대표자) 제출서류 │담당공무원 확인사항 ┃ ┃서류├───────────────────────────────┼────────────┦ ┃ │1. 공인중개사자격증 사본 1부(법인의 경우에는 대표자를 포함한 │1. │ ┃ │공인중개사인 임원 또는 사원의 공인중개사자격증 사본을 │법인등기부등본(법인 │ ┃ │말합니다) │인 경우만 │ ┃ │2.「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 │해당합니다) │ ┃ │제34조제1항에 따른 실무교육의 수료확인증 사본 1부 │2. 건축물대장 │ ┃ │3. 반명함판(3㎝×4㎝) 사진 1매 │ │ ┃ │4. 건축물대장에 기재된 건물에 중개사무소를 확보하였음을 증명 │ │ ┃ │하는 서류 1부 │ │ ┃ │5. 다음 각 목의 서류 각 1부(외국인이나 외국에 주된 영업소를 │ │ ┃ │둔 법인의 경우에 한합니다) │ │ ┃ │ 가.「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 │ │ ┃ │법률」제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당되지 아니함을 │ │ ┃ │증명하는 그 국가의 정부 그 밖의 권한 있는 기관이 발행한 ┢━━━━━━━━━━━━┪ ┃ │서류 또는 공증인이 공증한 신청인의 진술서로서 ┃(등록인장 인) ┃ ┃ │「재외공관공증법」에 따라 그 국가에 주재하는 ┃ ┃ ┃ │대한민국공관의 영사관이 확인한 서류 ┃ ┃ ┃ │ 나. 「상법」 제614조에 따른 영업소의 등기를 증명할 수 ┃ ┃ ┃ │있는 서류 ┃ ┃ ┗━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┛※ 신청안내
┏━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓ ┃신청하는 곳 │시ㆍ군ㆍ구│담당부서 │부동산중개업 ┃ ┃ │ │(전화번호) │담당부서 ┃ ┃ │ │ │( ) ┃ ┃ │ ├─────────────────────┼────────────┨ ┃ │ │수수료 │시ㆍ군ㆍ구 조례에서 ┃ ┃ │ │ │정하는 금액 ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]
※ 이 신청서는 아래와 같이 처리됩니다. (뒤쪽)
┏━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃신청인 │처리기관(담당부서) ┃ ┃ ├────────────────────┨ ┃ │시장ㆍ군수ㆍ구청장 ┃ ┃ │(부동산중개업 담당부서) ┃ ┠────────────────┼────────────────────┨ ┃ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃┌───────┐ │ ┌─────────┐ ┃ ┃│개설등록 신청 │등록서류 준비 │ ▶│접수 │ ┃ ┃│ ├───────┼──── │ │ ┃ ┃│ │사무실 확보 │ │ │ ┃ ┃└───────┘ │ └┬────────┘ ┃ ┃ │ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ▼ ┃ ┃ │ ┌─────────┐ ┃ ┃ │ │결격사유 확인 │본적지 ┃ ┃ │ │ │신원확인┃ ┃ │ └┬────────┘ ┃ ┃ │ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ▼ ┃ ┃ │ ┌─────────┐ ┃ ┃ │ │등록기준 검토 및 │ ┃ ┃ │ │결재 │ ┃ ┃ │ └┬────────┘ ┃ ┃ │ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ▼ ┃ ┃┌───────┐ │ ┌─────────┐ ┃ ┃│손해배상책임 │◀ │ │개설등록 통지 │ ┃ ┃│보증 설정 │ ──────┼─────┤ │ ┃ ┃│ │ │ │ │ ┃ ┃└───────┘ │ └┬────────┘ ┃ ┃ │ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ▼ ┃ ┃ │ ┌─────────┐ ┃ ┃ 업무개시 ◀ │ │등록증 교부 │ ┃ ┃ ──────┼─────┤ │ ┃ ┃ │ │ │ ┃ ┃ │ └─────────┘ ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
[별지 제11호서식]
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓ ┃ □ 고용 신고서 │처리기간 ┃ ┃소속공인중개사 또는 중개보조원 □ 해고 ├────────┨ ┃ □ 인장등록 │즉시 ┃ ┃ │ ┃ ┃※ 해당되는 □란에 ∨표를 하시기 바랍니다. │ ┃ ┠────┬───────┬─────┬─────────┬─┴────────┨ ┃신고인 │①성명 │ │②주민등록번호 / │ ┃ ┃ │ (대표자) │ │외국인등록번호 │ ┃ ┃ ├───────┼─────┴─────────┴──────────┨ ┃ │③주소/체류지 │ ┃ ┃ │ │(전화 : ) ┃ ┠────┴─┬─────┴──────────────────────────┨ ┃④중개업자 │□법인 □공인중개사 □법 제7638호 부칙 제6조제2항에 규정된 중개업자┃ ┃ 종별 │ ┃ ┠───┬──┴─┬───────────┬──────┬───────────┨ ┃중개 │⑤명칭 │ │⑥등록번호 │ ┃ ┃사무소├────┼───────────┴──────┴───────────┨ ┃ │⑦소재지│ ┃ ┃ │ │(전화 : ) ┃ ┠───┼────┼─────┬────┬──────┬───┬────────┨ ┃사용인│구분 │고용ㆍ해고│성명 │주민등록번호│주소 │자격증번호 ┃ ┃인적 │ │일 │ │ │ │(공인중개사) ┃ ┃사항 ├────┼─────┼────┼──────┼───┼────────┨ ┃⑧ │ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼─────┼────┼──────┼───┼────────┨ ┃ │ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼─────┼────┼──────┼───┼────────┨ ┃ │ │ │ │ │ │ ┃ ┠───┴────┴─────┴────┴──────┴───┴────────┨ ┃ 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제15조제1항 및 ┃ ┃제16조제1항에 따라 위와 같이 신고합니다. ┃ ┃ ┏━━━━━━━━━┫ ┃ 년 월 일 ┃(등록인장 인) ┃ ┃ 신고인 (서명 또는 인) ┃ ┃ ┃ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 귀하 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┠──────┬──────────────────────┺━━━━━━━━━┫ ┃구비서류 │소속공인중개사 자격증 사본 1부(소속공인중개사 고용신고의 경우에 ┃ ┃ │한합니다) ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛※ 신고안내
┏━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃신고하는 곳 │시ㆍ군ㆍ구 │담당부서 │부동산중개업 담당부서 ┃ ┃ │ │(전화번호)│( ) ┃ ┃ │ ├─────┼─────────────────┨ ┃ │ │수수료 │없음 ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━┛210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]
[별지 제11호의2서식]
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ □ 중개업자 □ 인장등록 신고서│처리기간 ┃ ┃ □ 소속공인중개사 □ 등록인장 변경 ├─────────────┨ ┃ │즉시 ┃ ┃※ 해당되는 □란에 ∨표를 하시기 바랍니다. │ ┃ ┠────┬───────┬───┬─────────┬┴─────────────┨ ┃신고인 │①성명 │ │②주민등록번호 / │ ┃ ┃ │ (대표자) │ │외국인등록번호 │ ┃ ┃ ├───────┼───┴─────────┴──────────────┨ ┃ │③주소/체류지 │ ┃ ┃ │ │(전화 : ) ┃ ┠────┴─┬─────┴────────────────────────────┨ ┃④중개업자 │□법인 □공인중개사 □법 제7638호 부칙 제6조제2항에 규정된 중개업자 ┃ ┃ 종별 │ ┃ ┠───┬──┴─┬────────┬───────┬───────────────┨ ┃중개 │⑤명칭 │ │⑥등록번호 │ ┃ ┃사무소│ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼────────┴───────┴───────────────┨ ┃ │⑦소재지│ ┃ ┃ │ │(전화 : ) ┃ ┠───┴────┼────────────────────────────────┨ ┃⑧ 등록(변경) │ 개설등록( ) ┃ ┃ 사유 │ 등록인장 변경( ), 분실( ), 훼손( ) ┃ ┃ │ 기타( ) ┃ ┠────────┴────────────────────────────────┨ ┃ 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제16조제1항에 따라 ┃ ┃위와 같이 신고합니다. ┃ ┃ 년 월 일 ┃ ┃ 신고인 (서명 또는 인) ┃ ┃ ┌────────────────┨ ┃ │(등록인장 인) ┃ ┃ │ ┃ ┃ │ ┃ ┃ 시장ㆍ군수ㆍ구청장 귀하 │ ┃ ┃ │ ┃ ┠──────┬─────────────────┴────────────────┨ ┃구비서류 │중개사무소 등록증 원본 ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛※ 신고안내
┏━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃신고하는 곳 │시ㆍ군ㆍ구 │담당부서│부동산중개업 담당부서 ┃ ┃ │ │(전화번호)│( ) ┃ ┃ │ ├───┼──────────────────────┨ ┃ │ │수수료│없음 ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]
[별지 제16호서식]
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓ ┃거래정보사업자 지정신청서 │처리기간 ┃ ┃ ├────────┨ ┃ │30일 ┃ ┠──┬────┬────┬─────────────────┬─┴────────┨ ┃신 │①성명 │ │②주민등록번호/ │ ┃ ┃청 │(대표자)│ │외국인등록번호 │ ┃ ┃인 ├────┼────┴─────────────────┴──────────┨ ┃ │③주소 │ ┃ ┃ │ │(전화 : ) ┃ ┠──┼────┼────┬─────────────────┬──────────┨ ┃사 │④명칭 │ │⑤전화번호 │ ┃ ┃무 ├────┼────┴─────────────────┴──────────┨ ┃소 │⑥소재지│ ┃ ┠──┼────┼────┬──────────────────┬─────────┨ ┃⑦ │성명 │생년월일│자격종목 │자격증 번호 ┃ ┃전 ├────┼────┼──────────────────┼─────────┨ ┃문 │ │ │ │ ┃ ┃인 ├────┼────┼──────────────────┼─────────┨ ┃력 │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼────┼──────────────────┼─────────┨ ┃ │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼────┼──────────────────┼─────────┨ ┃ │ │ │ │ ┃ ┠──┼────┼────┼─────┬────────────┴─────────┨ ┃⑧ │명칭 │규격 │수량 │처리능력(용량) ┃ ┃주 ├────┼────┼─────┼──────────────────────┨ ┃요 │ │ │ │ ┃ ┃설 ├────┼────┼─────┼──────────────────────┨ ┃비 │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼────┼─────┼──────────────────────┨ ┃ │ │ │ │ ┃ ┃ ├────┼────┼─────┼──────────────────────┨ ┃ │ │ │ │ ┃ ┠──┴────┴────┴─────┴──────────────────────┨ ┃ 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙」 제15조 ┃ ┃제1항에 따라 위와 같이 신청합니다. ┃ ┃ 년 월 일 ┃ ┃ 신청인 (서명 또는 인) ┃ ┃ 국토해양부장관 귀하 ┃ ┠─┬───────────────────────────┬───────────┨ ┃구│신청인(대표자) 제출서류 │담당공무원 확인사항 ┃ ┃비├───────────────────────────┼───────────┨ ┃서│1. 부동산거래정보망 가입ㆍ이용신청서 및 그 중개업자의 │법인등기부등본(법인인 ┃ ┃류│중개사무소등록증 사본 │경우에 한정한다) ┃ ┃ │2. 공인중개사 1명 이상의 자격증 사본 │ ┃ ┃ │3. 정보처리기사 1명 이상의 자격증 사본 │ ┃ ┃ │4. 주된 컴퓨터의 용량 및 성능 등을 알 수 있는 서류 │ ┃ ┃ │5.「전기통신사업법」에 따라 부가통신사업신고서를 │ ┃ ┃ │제출하였음을 확인할 수 있는 서류 │ ┃ ┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛※ 신청안내
┏━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃신청하는 곳 │국토해양부│담당부서 │부동산중개업 담당부서 ┃ ┃ │ │(전화번호)│( ) ┃ ┃ │ ├─────┼──────────────────────┨ ┃ │ │수수료 │없음 ┃ ┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))
[별지 제21호서식] (앞 쪽)
부동산 거래계약 신고서
───────────────────┬──────────────────┬─────────────────────
관리번호 │접수일 │처리기간 즉시───────────────────┴──────────────────┴─────────────────────
───────┬──────────────┬───────────────┬─────────────────────
①매수인 │성명(법인명) │주민(법인)등록번호 │국적
├──────────────┴───────────────┴─────────────────────
│주소(법인 소재지) 거래지분 분의
│
├──────────────┬─────────────────────────────────────
│전화번호 │휴대전화번호
├───────┬──────┴─────────────────────────────────────
│외국인의 토지 │[ ]주택용지(아파트) [ ]주택용지(단독주택) [ ]주택용지(기타)
│매수 용도 │[ ]레저용지 [ ]상업용지 [ ]공업 용지 [ ]기타
───────┼───────┴──────┬───────────────┬─────────────────────
②매도인 │성명(법인명) │주민(법인)등록번호 │국적
├──────────────┴───────────────┴─────────────────────
│주소(법인 소재지) 거래지분 분의
│
├──────────────┬─────────────────────────────────────
│전화번호 │휴대전화번호
───────┴──────────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────
계약일 │ 잔금 지급일───────┬────────┬─────┴─────────────────────────────────────
거래물건 │종류 │③[ ]토지 [ ]건축물 [ ]토지 및 건축물 ( )
│ ├───────────────────────────────────────────
│ │④[ ]분양권 [ ]입주권 (분양금액: 원)
│ │ [ ]신규주택 [ ]기존주택 [ ]임대주택분양전환
├────────┼───────────────────────────────────────────
│⑤소재지/지목/면적│
│ ├───────────────────────────────────────────
│ │지목 토지면적 ㎡ 대지권비율
│ │ 분의
├────────┼───────────────────────────────────────────
│⑥계약대상 면적 │토지 ㎡ 건축물 ㎡
├────────┼───────────────────────────────────────────
│⑦거래금액 │ 원
───────┼────────┼─────────────────────┬─────────────────────
실제 │계 │원 │중도금 지급일
거래가격 ├────────┼─────────────────────┤
(전체) │계약금 │원 │
├────────┼─────────────────────┤
│중도금 │원 │
├────────┼─────────────────────┤
│잔 금 │`원 │
───────┼────────┼─────────────────────┴─────────────────────
⑧종전토지 │소재지/지목/면적│
│ ├───────────────────────────────────────────
│ │지목 토지면적 대지권비율
│ │ ㎡
│ │ 분의
├────────┼───────────────────────────────────────────
│계약대상 면적 │ ㎡
├────────┼──────────────────────┬────────────────────
│거래금액 │계 원 │권리가격
│ │ │
│ │ │ 원
│ ├──────────────────────┴────────────────────
│ │계약금 중도금 잔금
│ │원 원 원
───────┴─────┬──┴───────────────────────────────────────────⑨계약의 조건 또는 기한 │───────┬─────┴───────┬──────────────────────────────────────
중개업자 │성명 │주민(법인)등록번호
├─────────────┼──────────────────────────────────────
│상호 │전화번호
├─────────────┴──────────────────────────────────────
│사무소 소재지
───────┼────────────────────────────────────────────────────
⑩참고사항 │
───────┴────────────────────────────────────────────────────「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행규칙 제17조에 따라 위와
같이 부동산거래계약 내용을 신고합니다.
년 월 일장
매수인 (서명 또는 인)
신고인 매도인 (서명 또는 인)
중개업자 (서명 또는 인)
(중개업자가 중개한 경우)
시장ㆍ군수ㆍ구청장 귀하
