서울지역 재개발 사업지의 용적률이 20% 높아진다. 늘어난 용적률은 소형 주택으로 건설된다.

서울시는 재개발 사업지의 용적률을 일괄 20% 상향조정하는 내용의 도시주거환경정비기본계획 변경안을 오는 18일 고시한다고 16일 밝혔다.

특히 이번에 늘어나는 용적률은 서민 주거환경 안정을 위해 모두 전용면적 60㎡이하의 소형 서민주택으로 건설된다.

서울시는 이번 조치로 재개발구역에 최소 1만 가구에서 최대 2만 2000가구까지 소형 서민주택을 추가 공급할 수 있을 것으로 기대했다.

예를 들어 조합원수 355명에 연면적 5만 5815㎡의 2종 특성지에 속한 마포구의 한 재개발 지역의 용적률(현행 190%)을 210%로 완화하면, 분양가구수는 422명에서 468명으로 46가구가 늘어난다.

조합원 1인 당 분양수입도 당초 1억 5000만원에서 2억 1000만원으로 늘어나는 등 조합원 추가부담금도 줄어든다.

또한 재개발지역의 법정상한용적률도 재건축과 동일하게, 기존 250%이하에서 최대 300% 이하로 상향 조정했다.

기본계획고시일 기준으로 관리처분인가 이전 구역은 정비계획 변경을 통해 용적률을 상향 조정할 수 있으며, 이미 관리처분인가를 받은 구역은 조합원 3/4의 동의를 통해 변경이 가능하다.도시계획의 규제를 받는 최고고도지구와 자연경관지구는 이번 조치에서 배제됐다.

이에 따라 2010 기본계획에서 정비구역으로 지정된 영등포 당산2구역과 당산 4구역 구로구 고척 4구역 등 준공업지역이 혜택을 받게 됐다.

/mjkim@fnnews.com김명지기자

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 출처 : [부동산114] 실시간뉴스> 서울 재개발 용적률 20%↑ 일괄 .. /파이낸셜/2010.03.16